中国人借钱近六成用来买房 到底有多危险?-旅游新闻资讯

                                                                  2019年10月19日 9:17 来源:旅游新闻资讯 编辑:线上现金网站开户平台

                                                                  线上现金网站开户平台

                                                                  【雪莉疑似留下遗书】

                                                                  债务问题和楼市的走向紧密捆绑☆,无疑会导致风险叠加□。比如不少地区曾出现过楼盘降价维权的事件┊⊙,因为对业主而言△∵,背负大量债务买来的房子贬值↑∵∟,这是不可接受的事情┊♂。

                                                                  即便如此☆♂,中国的居民杠杆率也不算高↑↑▽。比如美国同期为77.1%♂⌒,发达国家平均水平则在70%左右∵↑。另外值得一提的是☆,报告提到↑⊙△,出于避税、保护隐私和记账成本等多方面原因♂∵〇,中国的家庭可支配收入实际上是被低估了♂,其中人均年收入低估了1.3万元π┊↑。

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                                                                  一个二线城市的家庭♀,收入的六七成左右〇,都得贡献给首付和房贷♂∟♂,而且不只是刚需族的住房负债在上升◇,报告同样显示♂∟,2017年到2018年∵,多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%⊙△♀,超过了首套房贷款〇。

                                                                  值得一提的是↑∵,面对一线城市动辄占据50%收入的房租?,为了减轻公众负担♂,刺激消费?∟,各地都加大了公租房、廉租房的供应↑。10月15日〇?⊿,深圳推出了全国首个稳租金商品房租赁项目⊿,租金年涨跌幅不得超过5%◇,7个小时┊▽,线上申请人数近400人↑⌒□。这类措施正是为了避免房地产行业占用过多资金□。

                                                                  所以总体上来讲π♂,要承认中国家庭债务被高估的现实∟∴,但这种高估其实不算坏事﹡↑△,它有助于从政策层面提前预判风险△◇∴,也有助于对房地产行业保持更大的戒心〇。对高储蓄率盲目乐观▽,进而低估债务攀升速度⊿,反而可能导致对风险失去警觉⊿。

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                                                                  所以在今天来看⌒,中国的居民杠杆率┊⊿♂,大幅度低于发达国家♀,但事实上债务滚雪球的速度超乎我们想象⊿。以居民杠杆率为例△〇,从20%攀升到当前的50%左右?∵?,只用了短短10年☆,房地产行业对家庭负债的影响可见一斑□。

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                                                                  另一个不容忽视的现实是π∴,中国的发展阶段和人口结构♂◇∟,与欧美发达国家有着很大不同□⌒。美国人之所以拿不出太多应急资金◇□↑,是因为社会保障体系已经相当成熟♀∵,教育、医疗以及养老等措施比较完善┊〇┊,有公共福利的兜底在∴♂⊿,自然敢放心地消费♀?,手上不需要太多闲钱◇〇。

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                                                                  也就是说∵,中国家庭的整体负债情况比想象中的还要乐观⊙△↑。比如◇,我们在媒体上经常看到一些被网贷坑得家破人亡的案例⊿∟∵,但事实上□,消费贷的比例不到四分之一◇⊙。可见∴?,那些还有着饥饿记忆的国人◇〇,远远没有习惯超前消费↑⌒∵,把钱存进银行的理财思维根深蒂固〇。

                                                                  所以从调查结果来看♂π,对于逐渐攀升的居民负债率⊿,没必要大惊失色﹡。但即便风险可控▽,依然不能放松警惕﹡□。首先﹡,在中国居民的债务构成中□,借钱的六成用在了买房上⊙⌒♂,真正用于教育、医疗等层面的贷款支出少之又少⊿,存在着严重的结构性失衡〇↑。

                                                                  中国家庭的债务是否过高♂◇?中国人借的钱都花在了哪里△?中国人借钱的速度是否太快π??10月17日﹡♂,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁金服集团研究院联合发布《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》┊, 指出中国人的负债情况并没有想象中那么高﹡⌒?。但近6成债务集中在房贷上△△♂,结构性问题突出⊿。尤为注意的是⊿△,多套房负债的占比逐年递增↑。

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                                                                  和高储蓄率相对应的是◇◇,中国居民的杠杆率长期维持在低水平▽△▽。居民杠杆率是贷款余额和GDP的比值◇☆,它是债务负担能力和偿债能力的直接反映♂。而上个世纪末期⌒〇,居民杠杆率一度控制在10%以内⌒↑,近几年由于消费升级∵,尤其是购房开销加大⊿⌒▽,杠杆率不断提升♀♂△,2018年达到50%左右∴▽☆,本次报告给出的数据是49.2%△。

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